第一部分。存量房房贷利率会降吗？
今天的这个利好，彭叔更偏向于是有门槛的小利好，而不是真正的大利好。
(资料图片仅供参考)
因为现在的楼市，还没有真的那么冷。
现在四大一线城市，房价也才刚开始下跌没多久，跌幅还不算多大。这和过去几轮房价下跌周期相比，还不算什么。
在2012年到2015年，2017年到2020年，这三大一线城市房价跌幅，都要比这次跌的更明显。
所以现在就出大利好政策，有些早了，还没到时候。
而且大家看这个降房贷利率的说法，没有说，一定要给购房者降低房贷利率，说的是，让购房者和银行，双方通过自主协商，来调整，或者，通过用新贷款，来代替存量贷款。
人家这个话，说的就是凌磨两可。
就像是，你看上了一个美女或者帅哥，这个美女或者帅哥的父母。来了一句，你可以和他们的子女，自主协商，决定你们是否会在一起。如果说你们谈的拢，那就降低，如果谈不拢，那就不降。要是实在不行，那你就重新再找一个对象。东方不亮，西方亮。
大家仔细看央行说的那个话，多读两遍，就是这个意思。
如果说。大家和单位打过交道。就应该知道，一件事，没有说个准话，只说了一个做也可以，不做也可以，那么这个事情的结果，会是什么样子。
所以这个楼市利好。
只是一个小利好。
让大家知道，楼市是不能明显下跌的，上个月楼市那么多小作文都没成真，对楼市产生了比较大的利空性，尤其是6月30日的那个网传的利好没出来，楼市的利空性，就更明显了。
这段时间要是没有一点利好，那么楼市里面降价卖房或者想要抛售二手房的人，就会有很多，到时候，房价有可能就真跌的比较多了。
现在楼市的调控，就是一个预期管理。
在楼市里面看空的人多一些的时候，就来点利好，看多的人多一些的时候，就来一点利空。让楼市里面看空和看跌的人始终保持一个平衡的状态。
至于大家最关心的，存量房的房贷利率，能不能下降。
彭叔认为，只有一部分的房东，房贷利率能降低，大部分的房贷利率，都很难降低。
因为这个降低房贷利率，就是一个凌磨两可的事情，说的就是自主协商，那么必然，就不可能是所有人，都能享受到这个政策的
从经济角度来说。
彭叔认为银行既然是选择性的降低房贷利率，那么就存在一个问题。
银行为什么要降低房贷利率？
是因为提前还房贷的人太多了。
那么，银行真正要降低房贷利率的群体，应该是这些能提前还起房贷的人。
也就是说。
如果真的按照市场化，法制化的原则，自主协商，银行是大概率，会选择，那些有能力，提前还贷的人，给他们降低房贷利率。因为那种没有能力，提前还房贷的人，你给他们降不降低房贷利率，他们都没钱提前还房贷。
